在實(shí)踐中，房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：

1、租金違約糾紛

2、損害賠償糾紛

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的。常見(jiàn)的有以下幾種：

(1)房屋損壞賠償糾紛

(2)人身財物損害賠償糾紛

由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問(wèn)題，或者由于出租人的防護措施不當，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔責任，責任有多大而產(chǎn)生分歧。

(3)房屋租賃房屋共有人的合法權益損害糾紛

房屋共有人對所屬房屋享有共同的權利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權益。

(4)裝修費用糾紛

3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛

房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。而在現實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權的法律規定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認為無(wú)效。

4、房屋轉租糾紛

我國現行法律法規允許房地產(chǎn)轉租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉租，有的是層層轉租，主體混亂;有的是轉租期限遠遠超過(guò)原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉租費后逃之夭夭。在實(shí)踐中，有的房屋租賃出租人對未經(jīng)同意的轉租眼開(kāi)眼閉，認為只要能收到租金就可，這種做法到頭來(lái)只能使自己的利益受到損害。

5、變更房屋用途糾紛

一般情況下是住戶(hù)未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶(hù)主的人身安全，而房屋租賃承租人又認為自己付了租金有支配權，引發(fā)了許多糾紛。

6、單面解除合同糾紛

房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同，一般情況下是出于無(wú)奈，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。