售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)或房屋產(chǎn)權單位，在其投資建造的商品房出售時(shí)與買(mǎi)受人約定，出售后的一定年限內，由出售人以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的部分租金預先沖抵部分售房?jì)r(jià)款，或每年支付一定比率回報。

售后包租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)或房屋產(chǎn)權單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出售人），在其投資建造的商品房或存量產(chǎn)權房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋）出售時(shí)與買(mǎi)受人約定，在出售后的一定年限內由出售人以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分售房?jì)r(jià)款或償付一定租金回報的行為。凡出售人按市場(chǎng)價(jià)格出售，以一定租金回報實(shí)施售后包租的，所定的租金回報不得高于市場(chǎng)上同類(lèi)房屋正常出租業(yè)務(wù)所得的平均利潤，并必須向購房人提供相應的擔保。

房屋售后包租，出售人應與買(mǎi)受人同時(shí)簽訂“商品房出售合同”或“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出售合同或買(mǎi)賣(mài)合同）和“房屋售后包租合同”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)包租合同）。雙方當事人訂立出售合同或買(mǎi)賣(mài)合同的補充條款中應明確該房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，售后包租的價(jià)格折減金額或租金回報金額，包租年限以及售后包租有關(guān)雙方的權利、義務(wù)等內容。在包租期間，包租人應以代理出租的方式出租該房屋。包租人未經(jīng)買(mǎi)受人的書(shū)面同意不得擅自將售后包租的該房屋再轉包租。包租期內，包租人與買(mǎi)受人應嚴格履行售后包租合同，任何一方不得擅自變更、解除或終止售后包租合同。