廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例

第一章總則

第一條為規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)城鄉建設的健康發(fā)展，維護國家、法人、公民的合法權益，根據國家有關(guān)法律、法規，結合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條在本省行政區域內依法取得土地使用權后從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，適用本條例。

第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)由持有建設行政主管部門(mén)核發(fā)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下合稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))進(jìn)行。

金融機構、各級人民政府及其行政管理部門(mén)，不得設立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

第四條省、市、縣人民政府的建設行政主管部門(mén)在本行政區域內負責本條例的實(shí)施。

第二章開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)

第五條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)是自主經(jīng)營(yíng)、獨立核算、自負盈虧的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)單位，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務(wù)。

第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個(gè)等級，并按其資質(zhì)等級承擔相應的開(kāi)發(fā)項目。

一、二、三級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有流動(dòng)資金分別不得少于二千萬(wàn)元、一千萬(wàn)元和五百萬(wàn)元;中級以上技術(shù)和經(jīng)濟職稱(chēng)人員分別不得少于十二人、八人和四人;從事綜合開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷分別不得少于五年、三年和二年;有相應從事綜合開(kāi)發(fā)的實(shí)績(jì)。

四級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有流動(dòng)資金不得少于三百萬(wàn)元，工程技術(shù)負責人應具有建筑或結構專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人應具有助理會(huì )計師以上職稱(chēng)。

自有流動(dòng)資金和中級以上技術(shù)、經(jīng)濟職稱(chēng)人員達到一、二、三級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)標準，而從事綜合開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷和實(shí)績(jì)未達到相應標準的，其資質(zhì)可定低一個(gè)等級。

第七條組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須經(jīng)省或市人民政府或其委托的建設行政主管部門(mén)批準，并按規定申請領(lǐng)取開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、辦理工商和稅務(wù)登記。未領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)的，工商和稅務(wù)部門(mén)不予辦理工商和稅務(wù)登記。

第八條組建外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，必須在取得開(kāi)發(fā)項目并經(jīng)批準設立后，按規定申請領(lǐng)取開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，憑有關(guān)批準文件和資質(zhì)證書(shū)到工商、稅務(wù)、外匯、金融等部門(mén)辦理登記。

外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應根據其經(jīng)營(yíng)項目的規模，參照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標準，擁有相應的自有流動(dòng)資金和工程技術(shù)、經(jīng)濟管理人員。