1、一房多賣(mài)怎么辦

【案例】

207年,盛先生在縣城買(mǎi)了一個(gè)門(mén)市。這個(gè)門(mén)市比較大,由幾十個(gè)人合買(mǎi)。盛先生只買(mǎi)了其中一間,但是賣(mài)房的人同時(shí)把一間房子賣(mài)給幾個(gè)人。大家都只簽了售房合同,沒(méi)有辦房產(chǎn)證。現在賣(mài)房的人跑了,盛先生該怎么辦?

【法律解析】

要求開(kāi)發(fā)商承擔民事賠償責任。如開(kāi)發(fā)商攜款潛逃,還可能涉嫌刑事詐騙,可向派出所報案,將其抓獲后對盛先生的損失予以退賠。

2、雙方未達成一致意見(jiàn),認購房屋所交定金能否退還

【案例】

207年11月,蔣先生與某開(kāi)發(fā)商簽訂了一份房屋認購書(shū),并支付了定金3萬(wàn)元,約定7日內與開(kāi)發(fā)商簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)賣(mài)條件以雙方所簽合同書(shū)為準,如逾期未簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,定金不予退還。之后,雙方就個(gè)別問(wèn)題無(wú)法達成一致意見(jiàn)。蔣先生要求退還定金,但遭到拒絕。請問(wèn),蔣先生能夠要求開(kāi)發(fā)商退還定金嗎?

【法律解析】

能夠退還。導致合同未能簽訂的原因是雙方未能就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內容達成一致意見(jiàn),這個(gè)后果不能歸責于蔣先生一人,因雙方都不存在過(guò)錯,所以開(kāi)發(fā)商應該退還蔣先生的定金。

3、開(kāi)發(fā)商延期交房,可以要求退房嗎

【案例】

邸先生于207年購買(mǎi)了一套期房,已經(jīng)交了房款的30%作為首付款。開(kāi)發(fā)商承諾2008年6月交房,但一直未通知交房。問(wèn)售樓處說(shuō)預售證未辦好,預計9月底才能交房。邸先生能否要求退房并讓開(kāi)發(fā)商支付違約金?

【法律解析】

這要看合同中對此是如何約定的,如果有這方面的約定,則按約定處理。如果合同中沒(méi)有約定,則需要具體問(wèn)題具體處理。如果在寬限期過(guò)后,開(kāi)發(fā)商仍不能交房,購房者有權解除合同,而且可以要求開(kāi)發(fā)商返還所交的首付款和利息,并支付違約金。

4、未交付使用的期房能否轉讓

【案例】

201年3月,鄭某與某開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房預售合同》, 203年3月交房。半年后,鄭某因工作原因可能出國幾年,遂想將所購房屋轉讓給胡某,雙方很快簽訂了《預售商品房轉讓合同》。但在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商時(shí),開(kāi)發(fā)商稱(chēng)雙方在合同中約定房屋在交付前,不得轉讓,如有特殊原因,須征得開(kāi)發(fā)商同意。那么,鄭某能否轉讓自己的房子呢?

【法律解析】

無(wú)法轉讓未交付使用的房子。現實(shí)當中,我國法律并沒(méi)有禁止商品房預售合同的預購人轉讓自己預購的商品房,但如果預購人自己與開(kāi)發(fā)商在合同中約定預售商品房轉讓的條件或限制,則必須遵守合同約定。所以,當鄭某與開(kāi)發(fā)商在合同中約定了轉讓須征得開(kāi)發(fā)商同意時(shí),就必須遵守自己的約定,否則將承擔違約責任。

5、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除,按揭貸款怎么辦

【案例】

周女土購買(mǎi)了一套房屋,合同簽訂后,并按照約定交了首付款,在指定的銀行辦理了按揭手續。之后她發(fā)現該樓盤(pán)有問(wèn)題,于是與開(kāi)發(fā)商交涉,最終其同意解除合同,返還首付款,并給她一定的補償。房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除,按揭貸款合同是否也隨之解除?

【法律解析】

按揭貸款合同并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的從合同,房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除,貸款合同并不隨之解除,只有購房者或者銀行提出解約主張,才能解除。

6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除,按揭貸款怎么辦

【案例】

周女土購買(mǎi)了一套房屋,合同簽訂后,并按照約定交了首付款,在指定的銀行辦理了按揭手續。之后她發(fā)現該樓盤(pán)有問(wèn)題,于是與開(kāi)發(fā)商交涉,最終其同意解除合同,返還首付款,并給她一定的補償。房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除,按揭貸款合同是否也隨之解除?

【法律解析】

按揭貸款合同并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的從合同,房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除,貸款合同并不隨之解除,只有購房者或者銀行提出解約主張,才能解除。

7、繼母有權分割房屋補償款嗎

【案例】

馮某的父親在1986年與馮某的繼母結婚,馮某繼母婚前有一子,但從來(lái)沒(méi)有與馮某繼母一起生活過(guò)。馮某老家的房子是在200年由馮某本人為主出資興建,現在將要拆遷,馮某繼母提出要補償款的一半。該補償款如何分配?馮某繼母的兒子是否有權參與分配?

【法律解析】

馮某繼母可以請求分割,如何分割由他們自行協(xié)商。馮某繼母的兒子無(wú)權參與分配。他與馮某父親并未形成撫養與被撫養的關(guān)系,不屬于《婚姻法》規定的父母子女關(guān)系,他不是馮某的家庭成員,也未對建造該房屋出資出力。

8、達不成拆遷補償安置協(xié)議怎么辦

【案例】

宋某承租了一套街面房經(jīng)營(yíng)日用百貨。在租賃期間,此房子要進(jìn)行拆遷,房主在宋某不知情的情況下和拆遷人達成了拆遷安置補償協(xié)議。宋某認為房主和拆遷人侵犯了自己的合法權益,不同意他們達成的拆遷安置補償協(xié)議,向法院起訴,他可以這樣做嗎?

【法律解析】

宋某應當先中請房屋折遷管理部門(mén)裁決,對裁決不服的,才可以自裁決書(shū)送達之日起3個(gè)月內人民法院起訴。